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审核图纸、预算

铭思家装监理服务—监理审核图纸、预算          监理审核报价,是控制装修费用的一个重要途径,目前装修行业激烈竞争,导致很多装修公司以低价吸引业主签订装修合同,施工中后期增加项目繁多,导致**的装修结算费用大量增加,业主整个装修过程很费心,钱也花的很冤枉。   铭思监理-国家注册**监理师,20年装修行业经验,专业审核报价,预算猫腻逐条拦截,帮您节省10%的装修费用,避免后期出现增项、漏项无法把控的烦恼。 铭思监理审核预算案例 家住虹口区山阴路的许先生,经过半个多月的装修对比,选择了2家装饰公司,一家传统行业,另一家是通过网络找到的,两家公司的报价相差6万之多,许先生很疑惑,不是很明白同一个装修项目,价格怎么相差这么大,后来咨询铭思监理监理师之后,分析清楚报价猫腻所在: 1.水电项目:隐蔽工程中水管及电线的用量均为1m,后面都标明按实结算 监理分析猫腻:这是典型的低开高走的项目,按照许先生的房型,保守的估计水管的用量在100米,2.5平方电线用量1200米,1.5平方电线500米,这3项费用加起来应该要增加7000元左右。 2.柜体制作:柜体制作的项目中单价很低,160元/平,后面也标明是按实结算 监理分析猫腻:这是典型的标注不清现象,经过铭思监理师的专业分析,160元/平的柜体制作价格一定是按照展开面积算,预算中只是估算了5个平方,按照实际会超出4倍的价格,所以,这项到后期也会增加近2000元。 3.审核材料品牌型号等级和施工工艺等明细,避免如柜子制作只注明细木工板,故意不明确品牌、型号、环保等级,直接影响造价与质量。   铭思监理审核预算为您提供以下服务: 1.设计施工图纸问题: a 设计方案不完整,图纸不全 b 根据图纸精确施工工程量 c 设计图纸的实用性 2.预算报价问题 a 施工项目增项 b 施工项目漏项 c 品牌、材料高性价比把控 3.专业咨询 a 24h装修问题随时咨询 b 装修合同签署合理化建议 铭思监理别墅全程监理案例     职先生的房子是位于佘山国家旅游度假区林湖路的佘山东紫园,是栋350平米的别墅,但因为职先生经常国外出差,很少在国内,实在抽不出时间来管理工地,而且家里人对装修也不懂,材料,工艺很复杂,就算到了施工现场,发现了问题,施工工人也常回复:这个你不懂,装修行业很专业的.........     于是职先生想省心点请专业监理来帮忙全权管理自己家的装修,同时也希望自己在国外也能及时了解工地的现场情况,以及施工进度,职先生通过网络找到铭思监理,铭思监理的**监理师到职先生施工现场后,针对现场的情况及职先生的装修要求,提了很多建设性的意见:发现设计图纸中的中央空调出风口的位置设计不当,正对着客厅房屋的梁,直接影响空调的效果,而且在报价中,土建这一项目有许多不该出现的项目,以及施工量严重多算的情况,经过陪同到装修公司现场协调和施工报价规范,装修费用降低10%。 结合审核后的预算与图纸,监理师评估出整个工程的工程量,与装修公司方面进行协商确认施工进度表,帮职先生把控施工进度。 监理材料验收时,监理师将会对到场材料进行品牌系列、数量进行验收,确保材料与预算符合,如有不符,责令整改,现场得到整改结果,监理切实为职先生把控好施工材料。       目前工地顺利施工,职先生在国外,只要打开自己的邮箱,就会有实时的监理报告汇报,可以看到施工的过程和材料的进场,即使不去工地也清楚了解情况,如果有什么装修疑问,铭思监理的售后客服也及时回访到位,整个装修职先生很放心,也节省了很多管理装修的时间来管理自己的工作。                      

施工工艺、质量把控

铭思监理服务—施工工艺、质量把控:       装修施工过程中,监理师将根据签订预算中的工艺及相关行业规定标准来对施工工艺、整体的施工质量进行严格把控,除每周监理日常巡查外,每个阶段施工完成后,都要提前2-3天通知监理进行验收,只有验收合格后,才能进行下一道工序;在巡查和验收的过程中,监理师所提出需整改的地方,施工方必须整改,且监理师会跟踪此整改项目,直至整改完毕。 铭思监理案例之水电隐蔽工程验收及常见水电验收的问题:     1.水管道安装      横平竖直,左热右冷,冷热水管间保持间距     2.管线排放      线管间距:导线与燃气管、水管间的距离合理、符合规范     3.仪器测量-电线绝缘:      导线间和导线对接地线的绝缘电阻值     4.仪器测量---电器回路:      空调、厨房、卫生及照明单回路     5.强弱电排放:      强弱电平行间距,交叉须要金属薄膜屏蔽      6.管内配线:      强弱线不能同管,配线截面积     7.插座排放:      强弱线盒保持一定的间距与燃气管     8.湿区地坪:      严禁地面走线,下水道移位,开槽后先做防水      9.燃气管:       必须做明管,不得入墙(可埋式软管除外)                                                                           常见水电施工问题  

竣工结算

监理服务---竣工结算 铭思监理竣工结算案例一:     虹桥路996弄-龙岩市市政府办公室,在装修结束时,面对装修公司所提供的竣工结算单有部分地方有疑问,但是与装修公司协商时,装修公司一味的说这个项目就是这个价格,多次协商不成功后,工作人员通过网络搜索找到了铭思监理,铭思监理通过实地勘察并沟通,了解了施工现场的情况后,监理提出对于装修公司提供的竣工结算单,进行工程量测量核对,以及其提供的单价进行了评估,具体情况如下图所示,**原本5.7万多的装修费用,在监理师与装修公司的协商下减少为3.9万,节省了近2万的装修费用。    铭思监理竣工结算案例二: 监理针对施工队给出的增项单,再根据现场实际施工情况勘测,给出来以下建议: 1.瓷砖差价--1270元。 监理建议:此项不合理,施工方在没有业主签字确认的情况下,瓷砖的差价可以不予接受 2.瓷砖切割127米。 监理建议:切割瓷砖的数量不符合现场施工工程量,卫生间的拼花瓷砖属于外加工,费用包含在瓷砖工艺里,此项工程量减少100米 3.卫生间地砖单价248元/平。 监理建议:与预算中的233元单价不符,面积多算5.13个平方,此项费用应减少:1342元 4.厨房墙砖单价与原报价不符。 监理建议:面积多算6个平方,此项费用可以降低1488元 5.墙地面修补单项500元。 监理建议:墙地面修补是保证施工质量的前提。因包含在施工预算中,不应再另外增加费用 6.差价3521元不合理,现场施工没有特殊工艺的差价补额 汇总:监理师通过增项审核,帮业主节省费用近8000元

施工材料验收

铭思监理服务—施工材料验收:        装修施工中,材料进场后业主需交代施工方第一时间通知监理师进行进场材料的验收,只有监理师验收符合预算要求的才可用于施工;监理师也会就验收的材料做好记录,以便验收时进行核对。 以下是季先生家的水电材料进场验收的监理报告:  

增项费用把控

多多彩票平台铭思监理服务—增项核对、评估费用把控监理服务:      就装修过程中产生的增项,进行项目、工程量核对,并对增项费用进行市场评估,综合情况后给出监理建议。 铭思案例: 水清路的俞小姐与施工方签好合同再找监理介入,相对来说很多前期控制没有做到,后期增项就自然出现,监理师在现场经过确认工程量,增项的合理性等帮业主节省费用:     以下是铭思监理总监给业主关于增项单的回复,帮业主节约了上万元的增项         针对项目增项的问题,把量的工程量和大概的增加项目写下,在昨天报告发给您了,现做一个总结,您可以再和施工队沟通一下总费用: 一、2个卫生间+厨房的增项中,卫生间和厨房的墙面粉刷是重复项目,总费用下调788+788+705=2281元 二、主卫瓷砖是大瓷砖,不在人工增项范围内,增项的人工应该扣除,费用下调大概在1000元左右 二、护墙板的费用,因为这项是后面业主自己要求增加的项目,以前报价单中有单价:209元/平,目前施工队长给到的单价270元/平,油漆的费用原始报价117元/平(人工漆),如果是机喷费用在156元/平,施工队长的油漆费用做到145元/平,比装修公司报价还高.......这一项费用下调2058元 三、石膏板吊顶,126.5*130=16445元,实量面积是126.5平方,以前报价单中有单价:130元/平,因为施工队长不用交返点给装修公司,所以单价可以适当下调,一般装修公司报价在110元/平 四、另一个费用比较大的是网格布这一项,增项面积误差比较大,监理师量的面积是150平方,市场上网格布人工、材料单价费用在25元/平,这项费用包括面积和单价的节约费用也可以调下2790元。 五、水电费用增项因为水电之前我们没有介入,我们不好做评价。   总之,总增项可以调低10129元,再减去减项6237,增项费用是35512,这个增项单的单价格过高,甚至高于装修公司的单价,施工队加的项目都是其净利润,不需要给装修公司提成,可以再**3.55万的基础上给予一定折扣,具体我们可以协助您与施工方进行洽谈,把增项费用控制到**。

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